PIACENZA CENTRO – Prestigioso Immobile Direzionale/Commerciale categoria C/1 di 162 mq

A pochi passi dal Tribunale – Via Roma 62/A

Prezzo richiesto: € 150.000

Destinazione catastale: C/1 – Negozi e Botteghe (ideale anche come ufficio, studio professionale, showroom o attività di servizi)

• Superficie catastale: 162 mq
• Superficie interna calpestabile: circa 127 mq oltre ai servizi
• Cortile privato: 23 mq con accesso carrabile
• Disponibilità: immediata
• Vendita da privato: imposta di registro, esente IVA

Una posizione strategica nel cuore del distretto legale di Piacenza

Proponiamo in vendita un immobile di assoluto interesse situato nel centro storico di Piacenza, a pochi metri dal Tribunale e dagli uffici giudiziari.

L’immobile ha ospitato per molti anni la storica sede dell’Istituto Vendite Giudiziarie di Piacenza, confermandone la vocazione direzionale e la posizione strategica.

La collocazione rappresenta una soluzione ideale per professionisti e società che desiderano operare nel principale polo amministrativo e legale della città.

Ideale per

• Studi legali associati
• Studi notarili
• Commercialisti e consulenti
• Società di servizi
• Agenzie assicurative
• Poliambulatori
• Studi medici specialistici
• Centri diagnostici
• Showroom e attività commerciali di rappresentanza

Spazi funzionali e massima flessibilità

L’immobile presenta una distribuzione estremamente razionale degli ambienti che consente una facile personalizzazione degli spazi, sia in configurazione open space sia mediante la realizzazione di più uffici indipendenti.

Punti di forza :

Doppio ingresso indipendente

L’unità dispone di due accessi completamente autonomi:

• ingresso principale con ampie vetrine su Via Roma
• secondo ingresso da Via San Giuliano

Questa caratteristica consente una gestione ottimale dei flussi, l’eventuale separazione tra pubblico e personale oppure il frazionamento dell’immobile in due unità funzionalmente indipendenti.

Cortile esclusivo con accesso carrabile

Elemento particolarmente raro nel centro storico.

La proprietà comprende un cortile privato di circa 23 mq, accessibile tramite passo carrabile indipendente e parzialmente coperto, ideale per:

• parcheggio auto
• motocicli e biciclette
• carico e scarico merci
• accesso riservato al personale

Dal cortile si accede direttamente agli uffici tramite un ingresso secondario protetto da inferriate.

Dati tecnici

• Categoria catastale C/1
• Superficie catastale: 162 mq
• Superficie interna: 127 mq
• Cortile esclusivo: 23 mq
• Due ingressi indipendenti
• Due fronti su strada
• Ampie vetrine
• Locali facilmente rimodulabili
• Disponibilità immediata

Un’opportunità anche per investitori

Grazie alla posizione centrale, alla vicinanza con il Tribunale e alla possibilità di riconfigurare gli spazi, l’immobile rappresenta anche un’interessante opportunità di investimento.

Il prezzo richiesto corrisponde a meno di 930 €/mq catastale, valore particolarmente competitivo per una proprietà ubicata nel cuore del centro storico di Piacenza.

La vendita è effettuata da privato, con il vantaggio dell’assenza di IVA e della conseguente riduzione del carico fiscale sull’acquisto.

Classe Energetica Classe G – Rif. MA 320626